В Україні ініціювали петицію з пропозицією повністю заборонити діяльність рієлторів та агентств нерухомості. Відповідне звернення № 41/010590−26еп вже подано до Кабінету Міністрів. Проте, станом на сьогодні, жодних законодавчих змін щодо заборони рієлторської діяльності в Україні немає.
Чому виникла ідея заборонити рієлторів
Автор петиції висловлює думку, що посередники на ринку нерухомості часто не надають покупцям, продавцям, орендодавцям чи орендарям достатніх юридичних гарантій. Водночас, їхня діяльність, на думку автора, призводить до збільшення витрат на операції.
«Діяльність рієлторів призводить до неприродного зростання цін на нерухомість, формування неконтрольованого ринку посередників. Громадяни змушені переплачувати за оренду та купівлю житла, а реальна ринкова вартість об’єктів стає непрозорою», — наголошується у документі.
Серед інших причин, через які автор петиції пропонує повністю заборонити діяльність рієлторів, наведено наступні:
- Неофіційна робота частини рієлторів та можливе ухилення від сплати податків.
- Нав’язування посередницьких послуг і комісій.
- Відсутність у рієлтора юридичної відповідальності за безпеку угоди.
- Можливе завищення вартості житла через додаткові комісії.
- Створення перешкод для прямого контакту між сторонами угоди.
Автор також ставить під сумнів юридичну цінність договорів з агентствами нерухомості. На його переконання, правові наслідки угод з нерухомістю виникають лише після належного оформлення, зокрема, за участі нотаріуса. Саме нотаріус, як зазначається, відповідає за перевірку документів, права власності та відсутність обтяжень.
Що пропонують замість регулювання
Поява такої петиції є відображенням невдоволення частини учасників ринку вартістю посередницьких послуг та відсутністю чітких, єдиних правил роботи для рієлторів. Автор звернення вважає, що громадяни повинні мати можливість безпосередньо домовлятися про купівлю, продаж чи оренду житла, без обов’язкової участі посередника.
Водночас, усі твердження про тіньові схеми, масове ухилення від податків чи вплив рієлторів на ціни є виключно позицією автора петиції, а не офіційно встановленими державою фактами.
Раніше видання вже повідомляло, що ринок оренди житла в Україні де-факто функціонує в тіні, значною мірою через високе податкове навантаження на рівні 23%. На цьому тлі у березні 2026 року парламентарі знову підняли питання щодо посилення контролю або, навпаки, зменшення податків та перегляду правил гри для рієлторів.
