Іпотечний ринок України демонструє зростання, проте його розвиток значною мірою залежить від державної підтримки. За даними першої заступниці голови правління Глобус Банку Олени Дмітрієвої, за останній рік обсяг іпотечного портфеля банків зріс на 35%, досягнувши 50 млрд грн станом на 1 червня 2026 року.
Для порівняння, загальний кредитний портфель банків за цей період збільшився приблизно на 10%. Експертка підкреслила, що основним рушієм ринку залишається державна програма «єОселя», на яку припадає близько 93% усіх нових іпотечних кредитів. Без цієї програми обсяги іпотечного кредитування були б значно нижчими, оскільки класична банківська іпотека поки не стала масовим інструментом для купівлі житла.
Ринок зростає, але залишається вузьким
Попри позитивну динаміку, іпотека в Україні досі охоплює невелику частку населення. Наразі кредити на житло виплачують близько 42 тисяч сімей, що становить лише 0,4% усіх домогосподарств. Іпотечне фінансування використовується приблизно у 3% угод із купівлі житла. Для порівняння, у багатьох європейських країнах саме банківські кредити є основним способом придбання нерухомості.
Серед головних перешкод для розвитку ринкової іпотеки експерти виділяють:
- недостатній захист прав кредиторів;
- складні та тривалі судові процедури;
- обмеження щодо продажу частини заставного майна через чинний мораторій.
Додатковим стимулом для ринку може стати нова програма, яку планує реалізувати «Укрфінжитло» спільно зі Світовим банком. Її бюджет становить $390 млн. За попередніми оцінками, програма дозволить банкам видати до 30 тисяч нових іпотечних кредитів протягом трьох років. Очікується, що це сприятиме розширенню доступу до житла для більшої кількості українців і поступово зменшить залежність ринку від одного державного механізму. Водночас для довгострокового розвитку іпотеки Україні необхідно створити умови, за яких банки зможуть активніше кредитувати позичальників без постійної бюджетної підтримки.
Нагадаємо
Як вже повідомляв Мінфін, з 17 липня в державній програмі «єОселя» набули чинності нові правила. Уряд розширив перелік пільгових категорій, запровадив іпотеку під 3% для захисників України, збільшив допустиму площу житла та оновив умови для сімей із дітьми. Держава компенсуватиме їм процентну ставку до 7% протягом перших 10 років, до 10% — з 11 року. Максимальний строк кредиту становить 20 років. Мінімальний початковий внесок — від 20% та 10% для молоді (18−25 років включно).
