Ціни на однокімнатні квартири в Києві продовжують зростати, попри загальне зниження попиту та пропозиції. Однак ситуація суттєво відрізняється залежно від району столиці: традиційно найдорожчі квартири розташовані на Печерську, тоді як у районах, що зазнали найбільших атак протягом року, вартість житла подекуди знизилася.
Ринок нерухомості Києва
Річна пропозиція продажу однокімнатних квартир у Києві зменшилася на 18%. Аналогічну динаміку спостерігають і щодо попиту: якщо у липні 2025 року на одне оголошення припадало в середньому 4,4 відгука, то у липні 2026 року — 3,7. Таким чином, кількість відгуків на одну пропозицію за рік скоротилася приблизно на 17%.
З цінами відбувається протилежна ситуація. Однокімнатна квартира на вторинному ринку Києва у липні 2026 року в середньому коштує 74 776 доларів США, що на 3% більше порівняно з аналогічним періодом минулого року.
Динаміка цін та попиту в районах Києва
У більшості районів Києва пропозиція однокімнатних квартир на вторинному ринку в середньому скоротилася. Найбільший спад зафіксовано у Солом’янському та Шевченківському районах (24%). У Подільському районі кількість оголошень знизилася на 20%, у Голосіївському, Дарницькому та Святошинському — на 19%. У Деснянському районі кількість пропозицій залишилася незмінною.
Водночас ціни в більшості районів зросли. Найбільше подорожчання спостерігається у Печерському районі — на 14%, де середня ціна досягла 164 076 доларів США. У Голосіївському ціни на однокімнатні квартири зросли на 10% — до 84 730 доларів США, у Подільському — на 8% (до 82 343 доларів США), у Шевченківському — на 5% (до 98 918 доларів США).
У Солом’янському районі зростання цін дещо менше — +4% (вартість квартири — 69 321 долар США). Ще менше зростання зафіксовано у Деснянському (+3% до 45 309 доларів США) та Оболонському (+1% до 60 881 долара США) районах.
У Дарницькому та Дніпровському районах середня вартість однокімнатної квартири за рік знизилася на 3% — до 65 032 доларів США та 62 072 доларів США відповідно. У Святошинському районі ціна зменшилася на 2% — до 51 475 доларів США.
Майже у всіх районах зменшився попит
Кількість відгуків на одне оголошення зменшилася майже в кожному районі столиці. Найбільш виразне падіння спостерігається у Печерському районі — на 33%. У липні 2026 року на одну пропозицію тут припадало в середньому 1,1 відгука.
У Деснянському районі попит покупців знизився на 28%, у Голосіївському — на 25%, Подільському — на 24%. Дещо менше падіння зафіксовано в Оболонському та Шевченківському районах — по 17%, Святошинському — 16%, Дарницькому — 13% та Дніпровському — 4%. Єдиним районом, де кількість відгуків на одне оголошення за рік зросла, став Солом’янський — на 4%.
«Безпекова ситуація залишається одним із факторів, що впливають на поведінку покупців і продавців. На жаль, у липні Київ зазнав низки інтенсивних російських атак, що могло вплинути на готовність людей купувати житло у місті. Частина покупців відкладає такі рішення, а власники, які не мають нагальної потреби продавати квартиру, можуть займати вичікувальну позицію», — коментує Оксана Остапчук, керівниця сектору з розвитку продажів OLX Нерухомість.
При цьому, додає експертка, ситуація в різних районах столиці відрізняється — це свідчить про те, що ринок Києва залишається неоднорідним, а на ціни, окрім безпекової ситуації, продовжують впливати розташування, характеристики житла та обсяг пропозиції.