Пільгова оренда державних складів може зацікавити передусім дистриб’юторів імпортних товарів, тоді як для продуктового ритейлу така пропозиція економічно невигідна. Таку думку висловив СЕО Бюро інвестиційних програм Олександр Бондаренко.
Експерт прокоментував доручення прем’єр-міністра України Сергія Корецького, який дав завдання Мінекономіки, Національному агентству з розшуку та менеджменту активів (АРМА) і Фонду держмайна (ФДМ) підготувати список державних складських площ для великих ритейлерів та логістичних компаній, які постраждали від російських атак.
За даними джерела, йдеться про приблизно 190 тис. кв. м складських приміщень у Хмельницькій, Івано-Франківській, Рівненській та Чернівецькій областях. Їх пропонуватимуть постраждалому бізнесу за символічну орендну плату в 1 гривню.
Бондаренко оцінив цю ініціативу як “жест символічної підтримки”.
“Ми всі знаємо, в якому стані перебувають активи у держави, і в АРМА, і у Фонді держмайна. Застаріле обладнання, самі приміщення в поганому стані, як правило, більшість класу Д (найнижча якість). Із 190 тис. кв. м у кращому разі половина буде придатна до дообладнання, а цього року було зруйновано близько 500 тис. кв. м логістичних площ. Тож у максимально позитивному сценарії пропозиція від держави покриває одну п’яту потреби. Але головне — склади та логістичні термінали потрібні там, де є споживачі”, — зазначив він.
Експерт підкреслив, що для продуктового ритейлу ці пропозиції будуть малоефективні, адже возити “по п’ять палет до кожного магазину у столиці чи Дніпрі Чернівецької області економічно невигідно”. Вимога до такої логістичної нерухомості — до 50 км від основного споживача.
“Варіант перенесення логістичних хабів можливий як створення проміжних складів для ритейлерів і дистриб’юторів імпортної продукції. І знову-таки, у них високі вимоги до якості приміщень, додаткового обладнання, потужності електроенергії, комунікацій та ін. Це потребуватиме суттєвих додаткових інвестицій та часу”, — пояснив Бондаренко.