Власники квартир, придбаних за державною програмою «єОселя», не можуть вільно здавати придбане житло в оренду. Поки кредит не погашено, квартира перебуває в заставі (іпотеці) банку, а отже, умови її використання визначаються не лише правами власника, а й умовами договору з кредитною установою.
Передача заставного житла третім особам, зокрема для здачі в оренду, може вимагати попередньої письмової згоди банку-кредитора.
Що може зробити банк
«єОселя» — це програма пільгового іпотечного кредитування, що реалізується державою. Відсоткова ставка за кредитом становить 3% або 7% річних, залежно від категорії позичальника. Основна мета програми — надання громадянам можливості придбати житло для власного проживання.
Офіційно програма не містить прямої заборони на здачу придбаної в її рамках квартири в оренду. Однак, після купівлі нерухомість передається в іпотеку банку до моменту повного погашення позики. Тому ключовими є положення конкретних кредитних та іпотечних договорів, укладених між позичальником та банком.
Перед тим, як здавати квартиру в оренду, власнику необхідно ретельно перевірити наступні пункти в іпотечному договорі:
- Чи дозволяє договір передавати житло третім особам?
- Чи потрібна для цього письмова згода банку?
- Які штрафні санкції передбачені за порушення умов договору?
- Чи має банк право вимагати дострокового погашення кредиту у випадку порушення умов?
Якщо власник передасть квартиру в оренду, порушивши умови іпотечного договору, банк має право застосувати передбачені договором санкції. Серед можливих наслідків — накладення штрафу або вимога достроково погасити кредит. Конкретні умови залежать від угоди з фінансовою установою.
Отже, сам факт набуття права власності на квартиру не означає, що власник може нею вільно розпоряджатися до повного погашення кредиту.
Повністю зняти іпотечні обмеження можна буде лише після повного погашення кредиту та припинення обтяження нерухомості. Відтоді квартиру можна буде здавати в оренду на загальних підставах, без узгодження з банком.
Головне правило для власника квартири, придбаної за програмою «єОселя»: перед здачею житла в оренду необхідно уважно перевірити умови іпотечного договору та, якщо це передбачено, отримати письмовий дозвіл від банку.
Нагадаємо
Стандартний перший внесок за державною програмою пільгової іпотеки «єОселя» становить від 20% вартості житла. Для позичальників віком до 25 років цей відсоток може бути знижено до 10%. Залежно від вартості нерухомості та регіону, накопичення необхідної суми може зайняти від 8 місяців до понад двох років, за умови, що позичальник відкладає весь свій дохід.
З 17 липня 2023 року в програмі «єОселя» набули чинності оновлені правила. Уряд розширив перелік пільгових категорій учасників, запровадив іпотеку під 3% для захисників України, збільшив допустиму площу житла та оновив умови для сімей із дітьми.
Ярослава Крамаренко